ACCES A INTERNET ET A LA FIBRE
Gilles
Chanteau (lot 47), Ingénieur Télécom, a bien voulu partager son
expérience et ses réflexions sur ce sujet avec le Conseil syndical le 23
mai dernier, et nous l’en remercions vivement. Il en résulte principalement que : L’ensemble du lotissement est desservi par ONATI en Internet par la technologie ADSL, revue en VDSL
depuis quelques années. Cette alimentation utilise des câbles cuivre
qui relient chacun des usagers, en transitant par divers relais, aux
installations situées à Papeete (hôtel des Postes). Cette
prestation semble convenir à bon nombre de colotis. Cependant à chaque
AG la question de la fibre est encore régulièrement posée. Si
nous sommes théoriquement éligibles, malheureusement les gaines
nécessaires à faire passer physiquement la fibre ne sont pas en bon
état. Nous avons interrogé, depuis plusieurs mois, 2 sociétés capables
de tester ce réseau de gaines à travers le lotissement, mais elles n’ont
pas donné suite. Refaire
entièrement le câblage entrainerait des travaux importants, nécessitant
parfois l’ouverture de la chaussée .Des travaux dont le coût serait
supporté par l’ensemble de la collectivité. Pour ceux qui ne seraient pas satisfait par la VDSL,
des solutions alternatives sont désormais offertes par les trois
opérateurs de téléphonie mobile polynésiens : VINI, ORA et VODAFONE.
Elle sont basées sur la 4G ou la 5G, dont les signaux sont émis et
relayés autour de l’île par des systèmes installés en haut de pylônes
qui couvrent la majeure partie de l’île principale, et dans une large
mesure notre lotissement. Les
offres commerciales de chacun des opérateurs sont financièrement
attractives, et moins coûteuses que les abonnements à la fibre : entre
5000 F et 12.000 F par mois selon le débit et le volume, qui peut être
illimité. Elles ne nécessitent pas de ligne téléphonique, ce qui en
réduit encore le coût. Il
existe des « zones blanches » ou « grises » dans le lotissement, où les
clients ne peuvent recevoir une 4G ou une 5G de qualité. Certains
abonnés ont des réceptions peu stables sur leur téléphones mobiles et
sont donc dans ces zones qui captent mal les émissions hertziennes. Les
solutions envisageables pour traiter une difficulté de ce type sont : D’installer
des antennes individuelles adaptées sur le toit de la maison, solution
facilement accessible, efficace, et a priori de coût raisonnable, Plusieurs
spécialistes ( dont Antenne Télé Service au 87 22 11 36) peuvent
déterminer quel fournisseur est le plus à même de vous fournir une
réception de qualité. Et de remédier aux éventuels déficits comme
indiqué plus haut. D’interroger
chacun des opérateurs pour leur demander quelle solution ils peuvent
propos er pour traiter les problèmes. Il est évident qu’une telle
démarche aura plus d’efficacité si c’est l’ASL en tant que telle, plutôt
qu’un propriétaire isolé, qui l’entreprend.
Si
les solutions 4G/5G peuvent apporter des solutions équivalentes à la
fibre en qualité, et à coût moindre, il est clair que la poursuite de
l’étude d’implantation de la fibre peut s’avérer inutile, vu les coûts
estimés d’étude et d’implantation, d’autant que tous les propriétaires
ne seraient pas partants pour les partager.
PLAN EAU L’opération de remplacement des compteurs individuels est achevée.
Elle a mis en évidence une suspicion de branchement sauvage dans la
zone à proximité du réservoir R4. La question est suivie attentivement
par le Conseil syndical et l’Agence du Fenua, et devrait être
régularisée dans les prochaines semaines. L’installation
des réseaux autour du R4 s’est faite directement dans les voies situées
hors lotissement, ce qui donne la possibilité de raccordements sauvages
passant inaperçus. C’est pourquoi une action future devra être
proposée, tendant à réaliser un regroupement général des vannes et des
compteurs à l’intérieur du lotissement, à l’image de ce qui a été
réalisé au lot 115 et au lot 101. Le logiciel de facturation est maintenant disponible, et il devra être testé dans les prochaines semaines afin d’être opérationnel dès le 01.01.2026. Un bilan financier
des recettes et des dépenses du Plan Eau, à l’issue de l’opération des
compteurs, sera établi avec l’Agence du Fenua, afin de proposer les
prochaines actions d’investissement à l’Assemblée générale, les
priorités étant examinées avec la Polynésienne des Eaux à l’occasion des
réunions de concertation trimestrielles.
RESPONSABILITE DU CONSEIL SYNDICAL FACE AU NON RESPECT DU CAHIER DES CHARGES Le Conseil syndical s’est prononcé sur les actions à entreprendre en cas de constat d’infraction aux dispositions du cahier des charges du lotissement. Il
s’agit principalement de l’exécution de travaux « neufs ou d’entretien
d’extension, ou de réfection » sans autorisation préalable du Conseil
syndical, et, après avis de l’architecte-conseil ; laquelle autorisation
est impérative (art. 20 et 22 du cahier des charges). Arès
délibération le Conseil syndical a décidé que, en l’absence de
régularisation du propriétaire, dûment averti par ses soins, et mis en
demeure si nécessaire, une présentation factuelle du dossier serait faite à l’Assemblée générale, qui déciderait des suites, éventuellement judiciaires, à donner. N’hésitez à contacter le conseil syndical ou le syndic si vous avez des informations ou des questions à ce sujet. AFFAIRES JUDICIAIRES EN COURS Affaire Sichoix – Capron Rappel
: recours de l’ASL contre les propriétaires de la parcelle hors
lotissement AX128. Nous avons demandé au Tribunal qu’un arbitre soit
nommé pour fixer le juste niveau de charges auquel il doivent être
astreints, devant leur refus de nommer un arbitre d’accord parties. Depuis
la première audience il y a plus d’un an, les reports se sont succédé.
La proposition des propriétaires, refusant toujours l’arbitrage, a été
de payer le même niveau de charges que ceux du lotissement, mais de
faire installer le compteur d’eau dans leur propriété et de le relever
eux-mêmes ; et, de plus, d’être dispensés de payer les charges
accumulées depuis la naissance du litige. La réponse de l’ASL a été
négative, et nous attendons la prochaine audience le 29.08, convoquée
avec injonction de conclure au lot AX128, qui ne s’est pas présenté à
l’audience de juin.
Affaires Cardamone (SCI Mahana Toru) et Foug Soung (SCI Rahiti Rava) et autres Rappel
: appel de l’ASL contre la décision du juge des référés d’ordonner le
rétablissement de la fourniture d’eau aux deux concernés, en février
2024. Ils avaient été coupés en janvier à la suite de leur refus,
pendant plus d’un an, de régulariser leur alimentation par la signature
d’une convention. Comme on le craignait, la Cour d’appel a confirmé l’ordonnance de référé,
s’en tenant au trouble « manifestement illicite » de la coupure
d’alimentation en eau, et ignorant celui, tout aussi manifestement
illicite, que constitue l’alimentation sans contrat et sans paiement.
Dans le cas de Tahiti Rava, qui disposait d’une convention de 2002 et
n’en avait pas fait état, la procédure n’avait pas lieu d’être, et la
situation est donc régularisée. Pour les autres, l’action se poursuit maintenant au fond, et comporte mise en demeure des réfractaires de régulariser leur situation, faute de quoi une requête sera déposée devant le Tribunal civil.
Affaire Hauts de Taapuna contre ASLT (canalisation) Rappel
: il s’agit du recours en référé des Hauts de Taapuna du 07.05.24
contre le changement des canalisations d’eau potable des propriétés de
Strelitzia Reginae. La SARL des Hauts de Taapuna a été déboutée
de sa demande, le juge des référés estimant ne pas disposer des
éléments lui permettant de constater le caractère « manifestement
illicite » du trouble invoqué.
Affaire ASLT contre Hauts de Taapuna (résiliation de la convention de 2002) Rappel : il s’agit de l’action décidée par les AGE du 07.12.23 et du 06.06.24 L’audience du 11 juin, à la demande de l’avocat des Hts de Taapuna a fait l’objet d’un n ième renvoi au 10 septembre prochain.
OCCUPATION DES ENVIRONS DU R2 PAR UN GARAGISTE Après
diverses péripéties, il a été est décidé de poser un cadenas à code à
la barrière protégeant l’accès au R2, qui se trouvait ouverte, ce qui
avait permis le stockage de plusieurs voitures en cours de réparation
dans l’aire du réservoir. Il ne reste plus au 15 juillet que 2 voitures
illégalement stationnées, l’une d’elle étant une épave sans plaque
d’immatriculation ; l’autre ayant été sortie de l’enclave du R2 pour se
retrouver devant la barrière. Nous
nous concertons avec l’OPH pour éviter le renouvellement de ces
pratiques, qui sont le fait d’un habitant du lotissement social. Il a été également constaté la présence d’une décharge sauvage au niveau de la barrière du R2. Merci d’informer le conseil syndical si vous avez des informations à ce sujet.
RESTRICTIONS QUANT AU VOLUME DES DECHETS DEPOSES EN POUBELLE La Mairie nous rappelle que ne sont ramassés que les déchets déposés dans les poubelles
(noire et verte), dans la stricte limite de leur volume. Il ne faut
donc pas déposer de déchets à côté des poubelles : ils ne seront pas
ramassés. |
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